宾加蒂 Binghatti DFP-5 评级与在售项目 · 🍁4.5

评级面板

DFP-5 评级面板

五维雷达 · 0–100（下方评级卡附条形与数字）

宾加蒂 · Binghatti

88/ DFP-5置信 High · 覆盖率 100%

as-of 2026-07-09 · DFP-5 v3.1 · 来源 · DLD 登记 + DXB Interact

交付履约89.1

市场表现90.9

规模趋势84.6

法律合规93.3

历史背景77.5

总规模逾 5 万套近 12 月成交动能成交 4,927 套 · 销售额 AED 7.7B · 迪拜综合排名第 3

宾加蒂为家族私营开发商，2008年成立，以极快的交付速度与标志性外立面设计著称，并推出Bugatti Residences、Mercedes-Benz Places等品牌联名塔楼。累计交付39个项目、逾1.2万套，在建规模近3.9万套。2026年迄今成交4,927套居全市第四，销售额约76亿迪拉姆，资本增值率23%。主打Studio及1房，投资门槛低、租赁需求旺盛。

DFP-5 为丹枫内部研究评分，仅供研究参考，非信用违约评级，不构成投资建议，不担保任何回报。

如何计算 · DFP-5 方法论 ▸

关键数据

关键数据仪表

12,051 套

交付规模

39 个项目已交付

38,805 套

在建规模

37 个项目在建

+22.8%

历史转售涨幅

历史市场数据 · 非预期收益

77.3%

去化率

近 12 月

4,927 套

近 12 月成交

销售额 AED 7.7B

迪拜第 3

DXB 综合排名

DXB Interact 口径

Sales YTD: Studio 60% / 1BR 26% / 2BR 11%

来源 DXB Interact · as-of 2026-07-06

合规与履约（DFP-5 指标级）

14.7 个月

交付工期中位

样本 30 个项目

100%

准时交付率

同业对比口径

93.3%

合规托管覆盖

登记合规口径（非资金安全承诺）

来源丹枫研究 · DLD 登记 · as-of 2026-07-09

品牌研究

品牌故事

宾加蒂（Binghatti）2008 年由宾加蒂家族（Hussain、Muhammad、Ahmed Binghatti）在迪拜创立，是一家保持家族控股的私营开发商。它在迪拜开发版图里的角色颇为独特：以极高的推盘与交付速度著称，又以一种辨识度极强的立面语言——层层错落、彼此交织的阳台肌理——把「宾加蒂外立面」变成可被一眼认出的视觉签名。近年，它更以一系列奢侈品牌联名塔楼进入大众视野：与 Jacob & Co、Bugatti、Mercedes-Benz 合作的品牌住宅，把珠宝与汽车的设计基因移植进建筑。研究者会注意到宾加蒂的两面性——一面是面向投资客、以工作室与一居为主的高周转产品，集中于 JVC、Business Bay 等租赁热区；另一面是话题性拉满的超高层品牌旗舰。它的成长路径，某种程度上是迪拜近十余年「以设计与话题驱动去化」打法的缩影。

发展里程

发展里程碑

2008
宾加蒂家族创立
由 Hussain、Muhammad、Ahmed Binghatti 在迪拜创立，定位家族控股的私营开发商。
2022
Burj Binghatti Jacob & Co 发布
与珠宝品牌 Jacob & Co 联名的超高层住宅塔破土，对标「世界最高住宅塔」量级，开启品牌联名路线。
2023
Bugatti Residences 发布
与 Bugatti 联名推出全球首个 Bugatti 品牌住宅，落址 Business Bay。
2024
Mercedes-Benz Places 发布 · 首笔美元 Sukuk
与 Mercedes-Benz 联名的品牌住宅落地；同年完成首次美元伊斯兰债券（Sukuk）发行，打通国际资本市场融资渠道。
2012 起
高速交付（DXB 口径）
自 2012 年以来累计交付 39 个项目、逾 1.2 万套，另有 37 个项目、约 3.88 万套在建，推盘与交付节奏居迪拜前列。

代表作品

Burj Binghatti Jacob & Co

宾加蒂雅各布塔

与 Jacob & Co 联名的超高层住宅旗舰，对标世界最高住宅塔量级。

查看该项目 →

Bugatti Residences

布加迪公馆

全球首个 Bugatti 品牌住宅，把超跑设计语言移植进 Business Bay 塔楼。

查看该项目 →

Mercedes-Benz Places

奔驰之地

与 Mercedes-Benz 联名的品牌住宅，延续「奢侈品牌 × 超高层」的旗舰策略。

查看该项目 →

业务版图

业务上，宾加蒂以迪拜为唯一主战场，围绕中央城区（Business Bay、Al Jaddaf、迪拜市中心）与租赁热区（JVC、JVT、Dubai Science Park、Dubai Sports City 等）密集布局，产品以工作室、一居为主，主打低门槛、高租赁需求的投资型住宅。品牌策略上，它通过与 Jacob & Co、Bugatti、Mercedes-Benz 的联名，将奢侈品设计语言引入超高层住宅，形成「高周转刚需盘 + 话题性品牌旗舰」的双轨产品结构。集团业务亦延伸至酒店与建筑施工，并已通过美元 Sukuk 发行接入国际资本市场。

履历观点

履历与研究观点

Founded 2008; family-owned private developer known for hyper-fast delivery
Signature architecture and branded towers (Bugatti Residences, Mercedes-Benz Places)
DXB (since 2012): 39 projects / 12,051 units delivered; 37 projects / 38,805 units under construction
2026 YTD: 4,927 transactions (#4 by volume), AED 7.6B sales value; 23% capital gain, 76% absorption
High-velocity launches concentrated in JVC and central districts; strong studio/1BR investor demand

宾加蒂为家族私营开发商，2008年成立，以极快的交付速度与标志性外立面设计著称，并推出Bugatti Residences、Mercedes-Benz Places等品牌联名塔楼。累计交付39个项目、逾1.2万套，在建规模近3.9万套。2026年迄今成交4,927套居全市第四，销售额约76亿迪拉姆，资本增值率23%。主打Studio及1房，投资门槛低、租赁需求旺盛。

在售项目

在售Dubai · 迪拜

Binghatti Aquarise

88.0

宾加迪·水漾

Business Bay · Binghatti

🏠公寓工作室、1居、2居、3居、4居

📅交付待定

💰AED 1,200,000 起 · 示意·非实时报价

🛂 多为门槛以下 · 重身份建议看大户型/别墅

#临海/水岸/市中心

AI 分析 →详情

在售Dubai · 迪拜

Binghatti Circle

88.0

宾加迪·环

Jumeirah Village Circle · Binghatti

🏠公寓1居、2居、3居、工作室

📅交付待定

💰AED 716,000 起 · 示意·非实时报价

🛂 多为门槛以下 · 重身份建议看大户型/别墅

#临海/水岸

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在售Dubai · 迪拜

Binghatti Cullinan

88.0

宾加迪·库利南

Al Jaddaf · Binghatti

🏠公寓1居、3居、2居、工作室

📅交付待定

💰AED 838,000 起 · 示意·非实时报价

🛂 多为门槛以下 · 重身份建议看大户型/别墅

#临海/水岸

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在售Dubai · 迪拜

Binghatti Flare

88.0

宾格帝·辉焰

Jumeirah Village Triangle · Binghatti

🏠公寓1居、2居、3居、4居、工作室

📅交付待定

💰AED 859,000 起 · 示意·非实时报价

🛂 多为门槛以下 · 重身份建议看大户型/别墅

#临海/水岸

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在售Dubai · 迪拜

Binghatti Hillcrest

88.0

宾格帝·山巅

Arjan · Binghatti

🏠公寓1居、2居、工作室

📅交付待定

💰AED 835,000 起 · 示意·非实时报价

🛂 多为门槛以下 · 重身份建议看大户型/别墅

#临海/水岸

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在售Dubai · 迪拜

Binghatti Hillside

88.0

宾格帝·山畔

Dubai Science Park · Binghatti

🏠公寓1居、工作室

📅交付待定

💰AED 811,000 起 · 示意·非实时报价

🛂 多为门槛以下 · 重身份建议看大户型/别墅

#临海/水岸

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