在售Dubai · 迪拜
The Watercrest
79.4水晶苑
Meydan · Ellington
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社 区 · Community
Meydan美丹
dld area · Nad Al Sheba First · Meydan
参考价与租金回报为公开行情参考（Bayut · PF · DXB Interact），非丹枫报价、非收益承诺。
参考价 · From
AED 88万起
公开行情参考 · 非报价
片 区 画 像
片区画像
美丹 · Meydandld area
美丹（Meydan）由美丹集团主导开发,是迪拜大型综合体社区,以世界闻名的美丹赛马场（迪拜世界杯举办地）为核心地标,融合住宅、商业与休闲功能。社区涵盖公寓（Azizi Riviera、Sobha Hartland等）与别墅联排（Grand Views、Millennium Estates、Polo Townhouses等）多种业态,车程约16-20分钟可达哈利法塔与迪拜国际机场。社区绿化优良,配备高尔夫球场、骑行跑道及丰富商业配套,并有法国国际学校等优质教育资源。适合看重赛马文化、高尔夫生活方式及全新豪宅资产（如奔驰品牌公寓）的高净值自住及投资客户,但社区内公共交通有限,出行依赖自驾。
交通与距离
• 16 mins to Burj Khalifa / Downtown Dubai • 20 mins to Dubai International Airport (DXB) • 20 mins to Al Barari • Nearest metro: Business Bay Metro Station (short drive, no direct metro in-community) • Accessible via Al Khail Road (E44), Al Meydan Street (D69), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
周边配套
• Avenue Mall, Al Khail Mall, Sobha Mall (opening late 2026) • Bilingual French International School (BFIS), Hartland International School Dubai • Life GP Clinic (Sobha Hartland & Dar Mira), Nad Al Sheba Health Center • Spinneys, West Zone Fresh Supermarket, LuLu Express nearby • Meydan Golf (The Track, 9-hole course) • Meydan Racecourse — home of the Dubai World Cup
生活方式
• Freehold master community anchored by Meydan Racecourse • Mix of apartments (Azizi Riviera, District One Residences, Sobha Hartland, Polo Residence) + villas/townhouses (Grand Views, Millennium Estates, Polo Townhouses) • Branded/serviced residences incl. Mercedes-Benz Places Binghatti City • Cycling/jogging tracks, parks, pet-friendly, equestrian & golf lifestyle • Limited public transit within community — car-dependent
社区级户型参考价公开行情参考 · 非实时报价
| 户型 | 物业 | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 876,000 | AED 55,000/年 | 6.69% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,504,000 | AED 82,000/年 | 6.29% |
| 2 Beds | Apartment | AED 2,546,000 | AED 113,000/年 | 5.48% |
| 3 Beds | Apartment | AED 3,397,000 | AED 143,000/年 | 5.82% |
| 5 Beds 🚩 | Apartment | — | AED 900,000/年 | — |
| Studio Villa 🚩 | Villa | — | AED 53,000/年 | — |
| 1 Bed Villa 🚩 | Villa | — | AED 90,000/年 | — |
| 3 Beds Villa | Villa | AED 5,175,000 | AED 274,500/年 | 5.36% |
| 4 Beds Villa | Villa | AED 6,300,500 | AED 322,000/年 | 9.72% |
| 5 Beds Villa | Villa | AED 24,738,000 | AED 1,056,000/年 | 4.06% |
| 6 Beds Villa | Villa | AED 12,881,000 | AED 638,000/年 | 4.81% |
数据来源 · Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺； 具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
在 售 项 目
在售项目
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88.0Meydan · Binghatti
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💰参考价 AED 390万起 · 公开行情参考
📈租金回报参考 4–4% · 历史参考·非承诺
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💰参考价 AED 109万起 · 公开行情参考
📈租金回报参考 5–7% · 历史参考·非承诺
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📍5-10 mins to Business Bay & Downtown Dubai
💰参考价 AED 80万起 · 公开行情参考
📈租金回报参考 6–7% · 历史参考·非承诺
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