DUBAI HOLDING GROUP · EST. 2003 · GOVERNMENT-OWNED

Nakheel纳克希尔 · 于海之上,重塑迪拜岸线

纳克希尔 · Nakheel

纳克希尔(Nakheel)是迪拜控股旗下的政府背景总体开发商,以填海造岛重新定义了这座城市的海岸线。从棕榈朱美拉到世界群岛,从棕榈杰贝阿里到迪拜环,其代表作已成为迪拜面向世界的名片。深耕棕榈杰贝阿里、迪拜第一区等稀缺海景片区,以标志性地块储备与长期资本增值表现,为高净值置业者提供难以复制的滨海资产。

创立2003
所有权政府
国别阿联酋
在建项目13 个
在建套数8,437 套
DFP-5 评级83.3 · 🍁×4.5DFP-5 v3.1
今年销售额排名第 12按销售额
DFP-5 Rating · 评级速览

丹枫独立评级,先看结论

83.3
🍁🍁🍁🍁🍁
DFP-5 v3.1
置信度 High · 覆盖率 100%
评级日期 2026-07-09

纳克希尔在集团背景与市场维度表现突出:政府控股背书稳固,交付与在建规模可观,代表作地标价值稀缺。合规维度表现良好,长期资本增值属历史市场事实。需观察点在于其产品高度集中于棕榈杰贝阿里等填海大盘,片区与产品线相对单一,投资者宜结合自身周期与流动性偏好审慎评估。

今年销售额AED 3.5B
今年销售额排名第 12
今年成交量653 套

来源:丹枫开发商数据库、迪拜土地局(DLD)。销售数据截至 2026-07-06;DFP-5 评级日期 2026-07-09。DFP-5 为丹枫五维十指标独立研究评级,权重公开至维度级,仅供参考,不构成投资建议,非信用违约评级。

交付市场规模合规背景
DFP-5 五维雷达 · 0–100

五维评级(0–100)

a 交付履约
78.8
b 市场表现
95.7
c 开发规模
58.5
d 法律合规
100
e 公司背景
92.5
DFP-5 方法论 · 如何计算 ›
Brand Story · 品牌理念

以填海之工,铸就城市地标

Nakheel 纳克希尔大盘

纳克希尔诞生于迪拜向海要地的雄心。作为迪拜控股旗下的政府背景总体开发商,它不只是建造楼宇,更以工程之力塑造陆地本身——棕榈形岛屿、群岛与海岸线,皆出自其手,构成了迪拜面向世界的独特轮廓。

在产品层面,纳克希尔专注于稀缺海景地块的整体开发,以别墅、滨海私人寓所与高端公寓为主线,强调地段的不可复制性与建筑同海的对话。棕榈杰贝阿里的分支枝叶、迪拜第一区的低密社区,构成其当下的核心作品序列。

其客群为看重稀缺地段与长期价值的高净值人群。政府背景带来的信用与整体规划能力,使纳克希尔的项目兼具地标属性与资产保值潜力,成为国际投资者配置迪拜滨海资产的重要选择。

13个在建项目

约8,437套在建,规模持续释放

2003年成立

迪拜控股旗下政府背景开发商

27个已交付

累计约8,900套落成交付

4.5片叶评级

DFP-5五维综合83.3分

Brand Pillars · 品牌支柱

四重支柱,托举海上之城

Nakheel 品牌支柱
01GOVERNMENT-BACKED MASTER DEVELOPER

政府背景

隶属迪拜控股,以政府信用与总体规划能力统筹大型片区开发,为项目落地与长期运营提供坚实背书。

02ICONIC WATERFRONT LAND BANK

稀缺岸线

手握棕榈杰贝阿里、迪拜第一区等标志性海景地块储备,稀缺地段构成难以复制的护城河。

03LAND-MAKING ENGINEERING

填海之工

从棕榈朱美拉到世界群岛,以填海造岛的工程实力重塑城市地理,缔造世界级地标序列。

04LONG-TERM VALUE CREATION

长期价值

整体开发与地段稀缺性共同支撑资产的长期表现,面向注重保值与传承的高净值客群。

Track Record · 历史战绩

迪拜市场战绩,与开发规模

Nakheel 纳克希尔政府 · 2003 年成立

纳克希尔自2003年成立以来,以填海造岛的方式深刻改写了迪拜的城市地理。作为迪拜控股旗下政府背景开发商,其代表作已成为这座城市面向世界的名片,市场规模与地标影响力兼具。

今年销售额AED 3.5B
今年销售额排名第 12
今年成交量653 套
在建规模8,437 套
在建项目13 个
已交付记录27 个
  • 缔造棕榈朱美拉、棕榈杰贝阿里、世界群岛、迪拜环等标志性填海项目,奠定世界级地标声誉。
  • 据历史市场事实,自2012年以来于迪拜累计交付27个项目、约8,900套,另有13个项目、约8,437套在建。
  • 据历史市场事实,其代表片区长期资本增值表现居市场前列,去化率约89%;相关数据为历史市场事实,不构成收益承诺。
  • 凭借稀缺海景地块储备与政府背景,在迪拜滨海高端市场占据独特地位。

来源:丹枫开发商数据库、迪拜土地局(DLD)。销售数据截至 2026-07-06;DFP-5 评级日期 2026-07-09。资本增值与销售数据为历史市场事实,不构成收益承诺。

Portfolio · 代表作品

代表作品,滨海序列

棕榈中心私人寓所 · Palm Central Private Residences
SIGNATURE 01

棕榈中心私人寓所 · Palm Central Private Residences

棕榈杰贝阿里 Palm Jebel Ali

坐落于纳克希尔新一代棕榈岛的核心地段,以私人寓所定位呈现稀缺岸线上的滨海人居,尽享岛屿整体规划所赋予的地标属性。

迪拜第一区 Naya 2 · Naya 2 at District One
SIGNATURE 02

迪拜第一区 Naya 2 · Naya 2 at District One

迪拜第一区 District One

位于迪拜第一区的低密滨水社区,临潟湖而居,以静谧优雅的居住氛围与整体片区规划,服务追求品质生活的高净值人群。

Location · 项目分布

Nakheel 迪拜项目版图与分布

OpenStreetMap · Nakheel 项目社区分布(共 39 个项目 · 6 个社区)
杰贝阿里棕榈岛Palm Jebel Ali
21个项目
迪拜群岛Dubai Islands
5个项目
第一区District One
4个项目
杰贝阿里维拉村Jebel Ali Village
4个项目
朱美拉棕榈岛Palm Jumeirah
4个项目
迪拜MBR城11区District 11
1个项目
Live Projects · 在售项目

进入 Nakheel 在售项目落地页

在售Dubai

Palm Central Private Residences

83.3
棕榈中心私人寓所
Palm Jebel Ali · Nakheel
🏠公寓1居、2居、3居、4居、5居
📅交付 2029
💰AED 2,500,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Naya 2 at District One

83.3
纳雅 2 期(第一区)
District One · Nakheel
🏠公寓1居、2居、3居
📅交付 2028
💰AED 1,800,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸
在售Dubai

Palm Jebel Ali - Frond N

83.3
杰贝阿里棕榈岛·N叶
Palm Jebel Ali · Nakheel
🏠别墅5居、6居
📅交付 2027
💰AED 40,428,800 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Palm Jebel Ali - Frond O

83.3
杰贝阿里棕榈岛·O叶
Palm Jebel Ali · Nakheel
🏠别墅5居、6居
📅交付 2027
💰AED 38,438,800 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Palm Jebel Ali - Frond M

83.3
杰贝阿里棕榈岛·M叶
Palm Jebel Ali · Nakheel
🏠别墅5居、6居
📅交付 2027
💰AED 34,428,800 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Como Residences

83.3
科莫公寓
Palm Jumeirah · Nakheel
🏠公寓2居、3居、4居、5居、7居
📅交付 2027
💰AED 24,200,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Palm Jebel Ali - Frond C

83.3
杰贝阿里棕榈岛·C叶
Palm Jebel Ali · Nakheel
🏠别墅5居、6居
📅交付 2028
💰AED 20,050,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Palm Jebel Ali - The Beach & Coral Collection

83.3
杰贝阿里棕榈岛·海滩珊瑚系列
Palm Jebel Ali · Nakheel
🏠别墅5居、6居、7居
📅交付 2028
💰AED 19,110,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Palm Jebel Ali - Frond A

83.3
杰贝阿里棕榈岛·A叶
Palm Jebel Ali · Nakheel
🏠别墅5居、6居
📅交付 2028
💰AED 18,100,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
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Communities · 开发社区

Nakheel 主导开发的迪拜社区

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District11是迪拜穆罕默德·本·拉希德城(MBRCity)内新兴热门子区,紧邻BusinessBay与DowntownDubai,车程约10…

BusinessFamily Friendly
🏗Nakheel 在此 1 个项目
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