在售Dubai · 迪拜
District 11 Opal Gardens
83.3第11区·蛋白石花园（Opal Gardens）
District 11 · Nakheel
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社 区 · Community
District 11迪拜MBR城11区
master project · Wadi Al Safa 3 · District 11, Mohammed Bin Rashid City
参考价与租金回报为公开行情参考（Bayut · PF · DXB Interact），非丹枫报价、非收益承诺。
参考价 · From
AED 79万起
公开行情参考 · 非报价
片 区 画 像
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迪拜MBR城11区 · District 11master project
District 11 是迪拜穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）内新兴热门子区，紧邻 Business Bay 与 Downtown Dubai，车程约10分钟可达谢赫扎耶德路、15分钟达迪拜国际机场。区内以公寓为主，另有 Opal Gardens、The Fields 等联排/别墅项目，入门总价相对 MBR City 内 District One 更亲民（1房公寓约100-200万迪拉姆起）。适合预算适中、看好 MBR City 整体规划红利与高投资回报率的自住及投资客户，但区域仍在建设发展中，暂无地铁直达。
交通与距离
• ~10 mins to Sheikh Zayed Road (E11) • ~12 mins to Dubai Mall / Downtown Dubai • 5-10 mins to Business Bay & Downtown Dubai • ~15 mins to Dubai International Airport (DXB) • Borders Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Design District, Al Quoz • No direct metro; ~10 mins drive to Business Bay Metro Station
周边配套
• The Lakeview, Opal Gardens, The Fields, The Willows Residences — key District 11 sub-projects • Dubai Hills Mall & (future) Meydan One Mall nearby within MBR City • Hartland International School & North London Collegiate School (MBR City-wide) • King's College Hospital London Dubai nearby (Dubai Hills) • Part of MBR City's 7km Crystal Lagoon network
生活方式
• Newer, fast-developing sub-district of MBR City with apartments, villas & townhouses • More affordable entry point vs District One within MBR City • Popular with young professionals & investors targeting off-plan/high-ROI stock • Still under active construction — limited public transport for now
社区级户型参考价公开行情参考 · 非实时报价
| 户型 | 物业 | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio 🚩 | Apartment | AED 794,000 | AED 59,000/年 | 7.38% |
| 1 Bed 🚩 | Apartment | AED 1,404,000 | AED 96,500/年 | 6.87% |
| 2 Bed 🚩 | Apartment | AED 1,990,000 | AED 137,000/年 | 6.88% |
| 3 Bed 🚩 | Apartment | AED 3,837,500 | AED 283,000/年 | 5.77% |
| 4 Bed 🚩 | Apartment | AED 10,244,000 | AED 374,000/年 | 5.18% |
| 5 Bed 🚩 | Apartment | AED 24,568,000 | — | — |
| 6 Bed 🚩 | Apartment | AED 26,122,000 | — | — |
| 2 Bed Villa 🚩 | Villa | AED 3,136,000 | AED 172,000/年 | 5.5% |
| 3 Bed Villa 🚩 | Villa | AED 4,229,000 | AED 208,000/年 | 5% |
| 4 Bed Villa 🚩 | Villa | AED 4,150,000 | AED 192,500/年 | 4.64% |
| 5 Bed Villa 🚩 | Villa | AED 21,749,500 | AED 1,433,000/年 | 5.99% |
| 6 Bed Villa 🚩 | Villa | AED 25,485,514 | AED 2,074,000/年 | 6.35% |
| 7+ Bed Villa 🚩 | Villa | AED 33,926,000 | — | — |
| 2 Bed Townhouse 🚩 | Townhouse | AED 3,145,000 | AED 173,000/年 | 5.5% |
| 3 Bed Townhouse 🚩 | Townhouse | AED 3,425,000 | AED 160,000/年 | 4.67% |
| 4 Bed Townhouse 🚩 | Townhouse | AED 4,150,000 | AED 185,000/年 | 4.46% |
| 5 Bed Townhouse 🚩 | Townhouse | AED 19,604,000 | — | — |
| 6 Bed Townhouse 🚩 | Townhouse | AED 37,000,000 | — | — |
数据来源 · Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺； 具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
在 售 项 目
在售项目
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