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Azizi Gardens
73.5Nad Al Sheba 1 · Azizi
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社 区 · Community
Nad Al Sheba 1纳德阿尔谢巴
dld area · Nad Al Sheba First
参考价与租金回报为公开行情参考（Bayut · PF · DXB Interact），非丹枫报价、非收益承诺。
参考价 · From
AED 105万起
公开行情参考 · 非报价
片 区 画 像
片区画像
纳德阿尔谢巴 · Nad Al Sheba 1dld area
纳德阿尔谢巴（Nad Al Sheba）位于迪拜河以南，毗邻Meydan赛马场及Meydan五星级酒店，是迪拜传统的低密度别墅社区，划分为1-4共4个子区，以摩洛哥/地中海风格独栋别墅为主（3-7卧），公寓房源有限、集中在Nad Al Sheba 1区。社区配备Nad Al Sheba Pavilion、Avenue Mall购物中心及骑行公园，生活设施齐全但暂无地铁直达，最近Creek地铁站车程约16分钟。距市中心20分钟、迪拜国际机场23分钟。作为迪拜世界杯举办地所在社区，兼具国际知名度与宁静家庭氛围，适合追求宽敞独栋居所、看重私密性与赛马文化的高净值自住家庭。
交通与距离
• 20 mins to Downtown Dubai • 23 mins to Dubai International Airport (DXB) • 16 mins to Creek Metro Station (Green Line, nearest) • 25 mins to Sharjah • Along Al Ain Road (E66); no metro directly in-community, bus routes 30/50/66/67 via Avenue Mall stop
周边配套
• Nad Al Sheba Pavilion & Avenue Mall — retail, dining, supermarkets (Spinneys, West Zone, Union Coop) • Nad Al Sheba Cycle Park — cycling & jogging tracks • Step by Step Nursery; King's School Nad Al Sheba (British curriculum) • Nad Al Sheba Health Centre; American Hospital Nad Al Sheba Clinic • Nad Al Sheba Mosque & Al Ghafoor Mosque • PureGym Nad Al Sheba & community gyms
生活方式
• Suburban, low-density villa community with peaceful family atmosphere • Home to Meydan Racecourse & The Meydan Hotel — hosts Dubai World Cup • 4 sub-communities (Nad Al Sheba 1-4); apartments mainly in Nad Al Sheba 1, villas dominate 2-4 • Moroccan/Mediterranean villa architecture with private gardens • 18 mins to IMG Worlds of Adventure (world's largest indoor theme park)
社区级户型参考价公开行情参考 · 非实时报价
| 户型 | 物业 | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 1,047,000 | AED 57,000/年 | 7.41% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,679,000 | AED 86,000/年 | 4.9% |
| 2 Beds | Apartment | AED 2,590,000 | AED 126,000/年 | 4.66% |
| 3 Beds | Apartment | — | AED 399,000/年 | — |
| 4 Beds | Apartment | AED 13,133,000 | — | — |
| 5 Beds | Apartment | AED 16,160,000 | — | — |
| 2 Beds Villa | Villa | AED 4,900,000 | AED 330,000/年 | 6.4% |
| 3 Beds Villa | Villa | AED 6,569,000 | AED 354,000/年 | 4.75% |
| 4 Beds Villa | Villa | AED 13,283,000 | AED 560,000/年 | 4.24% |
| 5 Beds Villa | Villa | AED 15,802,000 | AED 668,000/年 | 3.63% |
| 6 Beds Villa | Villa | AED 18,524,000 | — | — |
| 7+ Beds Villa | Villa | AED 24,195,000 | — | — |
数据来源 · Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺； 具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
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