PRIVATE HOUSE · EST. 2005 · UAE OWNED

Omniyat奥姆尼亚特 · 为塔尖而生的稀缺艺术

Omniyat · 奥姆尼亚特

奥姆尼亚特(Omniyat)自2005年立足迪拜,专注超豪华与国际品牌住宅的塑造。从棕榈岛的One、携手Dorchester Collection的The Lana,到ORLA、AVA,其作品以雕塑般的建筑语言与顶奢服务体系,重新定义城市地标。品牌坚持小而精的产出,以稀缺性与设计溢价,服务全球超高净值人群的资产配置。

创立2005
所有权私营
国别阿联酋
在建项目9 个
在建套数1,393 套
DFP-5 评级60.5 · 🍁×3.5DFP-5 v3.1
今年销售额排名第 7按销售额
DFP-5 Rating · 评级速览

丹枫独立评级,先看结论

60.5
🍁🍁🍁🍁
DFP-5 v3.1
置信度 High · 覆盖率 100%
评级日期 2026-07-09

综合五维,奥姆尼亚特在合规维度表现满分、市场表现与集团背景强劲,凭借顶奢品牌住宅的稀缺定位与冠绝全市的单套均价,构筑起深厚的品牌护城河。需客观观察的是其交付规模偏小、精品化节奏下的成交套量有限,适合看重稀缺性与品牌溢价、而非流动性的超高净值配置需求。

今年销售额AED 6.7B
今年销售额排名第 7
今年成交量236 套

来源:丹枫开发商数据库、迪拜土地局(DLD)。销售数据截至 2026-07-06;DFP-5 评级日期 2026-07-09。DFP-5 为丹枫五维十指标独立研究评级,权重公开至维度级,仅供参考,不构成投资建议,非信用违约评级。

交付市场规模合规背景
DFP-5 五维雷达 · 0–100

五维评级(0–100)

a 交付履约
28
b 市场表现
83.3
c 开发规模
46.6
d 法律合规
100
e 公司背景
77.5
DFP-5 方法论 · 如何计算 ›
Brand Story · 品牌理念

以艺术之名,构筑稀缺

Omniyat 奥姆尼亚特大盘

奥姆尼亚特视建筑为可居住的艺术品。品牌汇聚扎哈·哈迪德、Foster + Partners等世界级建筑与设计力量,将每一栋作品打磨成城市天际线上的雕塑,而非批量复制的住宅产品。

在产品谱系上,品牌聚焦棕榈岛、Business Bay等核心稀缺地段的品牌住宅与超豪华公寓,并深度绑定Dorchester Collection、Mandarin Oriental等顶级酒店服务体系,形成建筑、室内与生活方式一体的闭环。

其客群定位金字塔尖——面向追求稀缺性、私密性与品牌溢价的全球超高净值人士,作品往往一经推出即成为市场标杆。

9个在建项目

约1,393套在建,稀缺放量

2005品牌成立

深耕迪拜超豪华二十载

3.5DFP-5评级(枫叶)

综合评分60.5,置信度高

One / The Lana代表片区

棕榈岛与Business Bay地标

Brand Pillars · 品牌支柱

四维支柱,定义顶奢

Omniyat 品牌支柱
01SCULPTURAL ARCHITECTURE

雕塑建筑

携手世界级建筑事务所,以雕塑般的形体语言打造城市地标,让每一栋作品成为可被辨识的天际线符号。

02BRANDED RESIDENCES

品牌住宅

深度联袂Dorchester Collection等顶级酒店品牌,将顶奢服务与生活方式植入居所,形成一体化的尊享体验。

03SCARCITY BY DESIGN

稀缺产出

坚持小而精的开发节奏,以有限的套量与稀缺地段,维系品牌溢价与作品的收藏价值。

04APEX CLIENTELE

塔尖客群

面向全球超高净值人群,以私密性、设计感与稀缺性,服务金字塔尖的资产配置需求。

Track Record · 历史战绩

迪拜市场战绩,与开发规模

Omniyat 奥姆尼亚特私营 · 2005 年成立

作为迪拜最具辨识度的超豪华品牌开发商之一,奥姆尼亚特以小而精的战绩,持续刷新城市的价格高地。品牌自2012年以来在迪拜的交付与在建体量虽不追求规模,却屡屡设立市场标杆。

今年销售额AED 6.7B
今年销售额排名第 7
今年成交量236 套
在建规模1,393 套
在建项目9 个
已交付记录3 个
  • 代表作涵盖棕榈岛One、The Lana(Dorchester Collection)、AVA、ORLA等超豪华地标级项目。
  • 迪拜市场(2012年至今)已交付3个项目、394套;在建9个项目、约1,393套,走精品化路线。
  • 2026年迄今成交236套,销售额约67亿迪拉姆,单套均价冠绝全市(历史市场事实)。
  • 作为私营集团,深度绑定Dorchester Collection等顶级酒店品牌,稀缺性与品牌溢价突出。

来源:丹枫开发商数据库、迪拜土地局(DLD)。销售数据截至 2026-07-06;DFP-5 评级日期 2026-07-09。资本增值与销售数据为历史市场事实,不构成收益承诺。

Portfolio · 代表作品

代表作品,以少胜多

LUMENA 卢米娜
SIGNATURE 01

LUMENA 卢米娜

Business Bay 商业湾核心地段

坐落于迪拜运河畔的商业湾,延续奥姆尼亚特雕塑建筑与品牌住宅的一贯语言,主打城市核心的稀缺高端居所。

Location · 项目分布

Omniyat 迪拜项目版图与分布

OpenStreetMap · Omniyat 项目社区分布(共 18 个项目 · 3 个社区)
商业湾Business Bay
8个项目
朱美拉棕榈岛Palm Jumeirah
8个项目
迪拜海事城Dubai Maritime City
2个项目
Live Projects · 在售项目

进入 Omniyat 在售项目落地页

已售罄Dubai

LUMENA

60.5
卢米娜
Business Bay · Omniyat
🏠写字楼工作室
📅交付 2029
💰AED 21,000,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/市中心/黄金签证适配
已售罄Dubai

AVA at Palm Jumeirah

60.5
AVA棕榈岛公寓
Palm Jumeirah · Omniyat
🏠公寓 / Duplex / Penthouse3居、4居、5居
📅交付 2025
💰AED 78,000,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Omniyat Bespoke

60.5
奥姆尼亚特定制豪宅
Palm Jumeirah · Omniyat
🏠公寓
📅交付 待定
💰AED 78,000,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
已售罄Dubai

Orla Infinity

60.5
奥拉无边际·多切斯特系列
Palm Jumeirah · Omniyat
🏠Duplex4居
📅交付 2027
💰AED 72,344,755 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

The Alba Residences (Dorchester Collection)

60.5
阿尔巴公寓·多切斯特系列
Palm Jumeirah · Omniyat
🏠公寓 / Duplex3居、4居
📅交付 2028
💰AED 44,000,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Vela (Dorchester Collection)

60.5
薇拉公寓·多切斯特系列
Business Bay · Omniyat
🏠公寓 / Penthouse3居、4居、5居
📅交付 2026
💰AED 43,330,140 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Ela By Omniyat

60.5
埃拉公寓
Palm Jumeirah · Omniyat
🏠公寓3居、4居
📅交付 2028
💰AED 43,300,000 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
在售Dubai

Vela Viento

60.5
维拉维恩托
Business Bay · Omniyat
🏠公寓2居、3居、4居
📅交付 2027
💰AED 27,663,572 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/市中心/黄金签证适配
已售罄Dubai

Orla by Omniyat

60.5
奥拉公寓·多切斯特系列
Palm Jumeirah · Omniyat
🏠公寓 / Duplex2居、3居、4居、5居、6居
📅交付 2026
💰AED 24,093,090 起 · 示意·非实时报价
#临海/水岸/黄金签证适配
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Communities · 开发社区

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