在售Dubai · 迪拜
Address Grand Downtown
80.7格兰大道酒店公寓
Downtown Dubai · Nshama
💰AED 10,860,000 起 · 示意·非实时报价
🛂 黄金签证适配
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开 发 商 · Developer
Nshama恩莎玛
Dubai Developer · Rank #26
Nshama为私营社区开发商，2014年成立，核心项目为Town Square Dubai大型社区，主打平价联排别墅与公寓，面向自住客群。累计交付22个项目、逾1.3万套，在建25个项目。2026年迄今销售额约7.6亿迪…
80.7/ DFP-5
置信 High · 覆盖 100%
丹枫 DFP-5 独立评级 · DLD · DXB Interact
评 级 面 板
DFP-5 评级面板
五维雷达 · 0–100（下方评级卡附条形与数字）
恩莎玛 · Nshama
80.7/ DFP-5置信 High · 覆盖率 100%
as-of 2026-07-09 · DFP-5 v3.1 · 来源 · DLD 登记 + DXB Interact
交付履约86.7
市场表现94.3
规模趋势53
法律合规100
历史背景57.5
总规模逾 1 万套近 12 月成交动能成交 495 套 · 销售额 AED 0.8B · 迪拜综合排名第 26
Nshama为私营社区开发商，2014年成立，核心项目为Town Square Dubai大型社区，主打平价联排别墅与公寓，面向自住客群。累计交付22个项目、逾1.3万套，在建25个项目。2026年迄今销售额约7.6亿迪拉姆，资本增值率32%、去化率86%。定位刚需社区市场，配套完善、性价比高，适合自住与稳健长线持有。
DFP-5 为丹枫内部研究评分，仅供研究参考，非信用违约评级，不构成投资建议，不担保任何回报。
关 键 数 据
关键数据仪表
13,836 套
交付规模
22 个项目已交付
5,157 套
在建规模
25 个项目在建
+32.1%
历史转售涨幅
历史市场数据 · 非预期收益
85.8%
去化率
近 12 月
495 套
近 12 月成交
销售额 AED 0.8B
迪拜第 26
DXB 综合排名
DXB Interact 口径
Sales YTD: 2BR 55% / 1BR 38% / 3BR 7%
来源 DXB Interact · as-of 2026-07-06
合规与履约（DFP-5 指标级）
30 个月
交付工期中位
样本 11 个项目
100%
准时交付率
同业对比口径
100%
合规托管覆盖
登记合规口径（非资金安全承诺）
来源 丹枫研究 · DLD 登记 · as-of 2026-07-09
履 历 观 点
履历与研究观点
- Founded 2014; private developer of the Town Square Dubai master community
- Focus on affordable townhouses and apartments for end-users
- DXB (since 2012): 22 projects / 13,836 units delivered; 25 projects / 5,157 units under construction
- 2026 YTD: 494 transactions, AED 762.8M sales value, ~AED 266M capital gain; 32% capital gain, 86% absorption
- Value-oriented community developer with strong end-user demand
Nshama为私营社区开发商，2014年成立，核心项目为Town Square Dubai大型社区，主打平价联排别墅与公寓，面向自住客群。累计交付22个项目、逾1.3万套，在建25个项目。2026年迄今销售额约7.6亿迪拉姆，资本增值率32%、去化率86%。定位刚需社区市场，配套完善、性价比高，适合自住与稳健长线持有。
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三条路径任选：让丹枫 AI 智能投顾结合 DFP-5 评级与公开市场事实分析这家开发商，或直接联系持牌顾问获取在售房源与真实报价。透明、专业、不催单。