已售罄Dubai · 迪拜
South Bay 2
82.7南湾2期
Dubai South Residential District · Dubai South
💰AED 2,150,000 起 · 示意·非实时报价
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开 发 商 · Developer
Dubai South迪拜南城
Dubai Developer · Rank #18
迪拜南城（Dubai South）为政府总体开发商，围绕阿勒马克图姆国际机场（DWC）与世博城规划住宅区、高尔夫区及航空物流园区。累计交付13个项目、约4,665套，在建14个项目。2026年迄今销售额约13亿迪拉姆，资…
82.7/ DFP-5
置信 High · 覆盖 100%
丹枫 DFP-5 独立评级 · DLD · DXB Interact
评 级 面 板
DFP-5 评级面板
五维雷达 · 0–100（下方评级卡附条形与数字）
迪拜南城 · Dubai South
82.7/ DFP-5置信 High · 覆盖率 100%
as-of 2026-07-09 · DFP-5 v3.1 · 来源 · DLD 登记 + DXB Interact
交付履约81
市场表现96.9
规模趋势50.4
法律合规100
历史背景92.5
总规模约 8,956 套近 12 月成交动能成交 459 套 · 销售额 AED 1.3B · 迪拜综合排名第 18
迪拜南城（Dubai South）为政府总体开发商，围绕阿勒马克图姆国际机场（DWC）与世博城规划住宅区、高尔夫区及航空物流园区。累计交付13个项目、约4,665套，在建14个项目。2026年迄今销售额约13亿迪拉姆，资本增值率高达43%（全市增长最快片区之一）、去化率92%。受益于新机场扩建的战略增长走廊，长线升值潜力显著。
DFP-5 为丹枫内部研究评分，仅供研究参考，非信用违约评级，不构成投资建议，不担保任何回报。
关 键 数 据
关键数据仪表
4,665 套
交付规模
13 个项目已交付
4,291 套
在建规模
14 个项目在建
+42.9%
历史转售涨幅
历史市场数据 · 非预期收益
92.2%
去化率
近 12 月
459 套
近 12 月成交
销售额 AED 1.3B
迪拜第 18
DXB 综合排名
DXB Interact 口径
Sales YTD: 2BR 32% / 1BR 31% / 3BR 15% / 4BR 9%
来源 DXB Interact · as-of 2026-07-06
合规与履约（DFP-5 指标级）
35.9 个月
交付工期中位
样本 13 个项目
100%
准时交付率
同业对比口径
100%
合规托管覆盖
登记合规口径（非资金安全承诺）
来源 丹枫研究 · DLD 登记 · as-of 2026-07-09
履 历 观 点
履历与研究观点
- Dubai South (government master developer around Al Maktoum Intl Airport / Expo City)
- Master-plans the Residential District, Golf District and aviation/logistics zones
- DXB (since 2012): 13 projects / 4,665 units delivered; 14 projects / 4,291 units under construction
- 2026 YTD: 458 transactions, AED 1.3B sales value; 43% capital gain (highest-growth zone), 92% absorption
- Strategic growth corridor tied to DWC airport expansion; strong appreciation upside
迪拜南城（Dubai South）为政府总体开发商，围绕阿勒马克图姆国际机场（DWC）与世博城规划住宅区、高尔夫区及航空物流园区。累计交付13个项目、约4,665套，在建14个项目。2026年迄今销售额约13亿迪拉姆，资本增值率高达43%（全市增长最快片区之一）、去化率92%。受益于新机场扩建的战略增长走廊，长线升值潜力显著。
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South Bay 3 Premium
82.7南湾3期
Dubai South Residential District · Dubai South
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82.7南湾一期
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82.7南湾四期至尊
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South Bay 6 Premium
82.7南湾六期至尊
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