在售Dubai · 迪拜
Nad Al Sheba Gardens Phase 7
85.3纳德谢巴花园7期
Nad Al Sheba Gardens · Meraas
💰AED 4,430,000 起 · 示意·非实时报价
🛂 黄金签证适配
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社 区 · Community
Nad Al Sheba Gardens纳德阿尔谢巴花园
master project · Nad Al Sheba First · Nad Al Sheba Gardens
参考价与租金回报为公开行情参考（Bayut · PF · DXB Interact），非丹枫报价、非收益承诺。
参考价 · From
AED 485万起
公开行情参考 · 非报价
片 区 画 像
片区画像
纳德阿尔谢巴花园 · Nad Al Sheba Gardensmaster project
纳德阿尔谢巴花园（Nad Al Sheba Gardens）是 Meraas 集团在纳德阿尔谢巴一区（Nad Al Sheba 1）打造的独栋别墅与联排别墅社区,毗邻迈丹赛马场与迪拜山高尔夫球场,车程约7分钟可达市中心、10分钟可达迈丹酒店。社区主打3-7卧独栋别墅及2-5卧联排别墅,配备24小时安保、自行车道及社区公园,并规划学校、诊所等生活配套。交付节奏分期推进（最新期为NAS Gardens 11期）,入门总价约485万迪拉姆起,适合追求宽敞独栋居所、看重赛马文化与私密宁静氛围的高净值自住家庭,现阶段暂无成熟二手租赁市场数据。
交通与距离
• 7 mins to Downtown Dubai • 10 mins to The Meydan Hotel • 12 mins to Nad Al Sheba Mall • 15 mins to Dubai Hills Golf Club • Direct access to Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) & Al Ain Road (E66) • No metro access — car-dependent
周边配套
• Nad Al Sheba Mall (12 mins away) • Nad Al Sheba Mini Forest Trail, community parks & cycling tracks • 24-hour security; mosque, school & clinic planned within community • Proximity to The Track, Meydan Golf
生活方式
• Meraas freehold villa & townhouse development, part of Nad Al Sheba 1 • 3–7+ bed villas & 2–5 bed townhouses on flexible plots (G+1/G+6) • Family-friendly, gated, still maturing — more retail/communal facilities being added • Handover ongoing (Q3 2026 target; newest phase NAS Gardens 11)
社区级户型参考价公开行情参考 · 非实时报价
| 户型 | 物业 | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| 2 Beds Villa | Villa | AED 4,900,000 | — | — |
| 3 Beds Villa | Villa | AED 6,569,000 | — | — |
| 4 Beds Villa | Villa | AED 13,274,000 | — | — |
| 5 Beds Villa | Villa | AED 15,802,000 | — | — |
| 6 Beds Villa | Villa | AED 18,524,000 | — | — |
| 7+ Beds Villa | Villa | AED 24,195,000 | — | — |
| 2 Beds Townhouse | Townhouse | AED 4,847,000 | — | — |
| 3 Beds Townhouse | Townhouse | AED 6,053,000 | — | — |
| 4 Beds Townhouse | Townhouse | AED 13,545,000 | — | — |
| 5 Beds Townhouse | Townhouse | AED 15,742,000 | — | — |
数据来源 · Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺； 具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
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