Emaar 伊玛尔 出品，坐落于 Dubai Hills Estate 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
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物业类型别墅外籍可购 · 自住/投资
面积区间约 4,500–7,500 sq.ft.建筑面积 · 示意
业权Freehold永久产权 · 外籍可购
黄金签证适配起价已达门槛
开发商Emaar 伊玛尔丹枫 DFP-5 95.2
所在社区Dubai Hills Estate迪拜山庄
项 目 概 况
迪拜山庄
别墅生活的结构性定位
Emaar 出品，位于Dubai Hills Estate的别墅项目；15 mins to Downtown Dubai。
项目提供 4居、5居；约 4,500–7,500 sq.ft.，采用付款计划 10%/70%/20%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，起价已达黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
#1
Emaar · 迪拜销售额第一开发商（as of 2026-07-06）
5分钟
直抵 Dubai Hills Mall
核 心 亮 点
这一标的，
几个结构性理由
提供 4居、5居；约 4,500–7,500 sq.ft.，建筑面积约 4,500–7,500 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
5 分钟直抵 Dubai Hills Mall，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 10%/70%/20%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
起价已达黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 95.2（DFP-5 v3.1）。
地 段 位 置
迪拜
核心通勤半径之内
地图数据 · Google Maps · 位置示意（以官方红线图为准）
从项目到城市核心
Nearest metro: Mall of the Emirates / Equiti (Red Line), ~20 min drive — no metro directly in community；Neighbours Al Barsha South, JVC, Motor City; ~20 min to Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Media City
15 分钟Downtown Dubai
15 分钟Dubai Marina
20 分钟Dubai International Airport
25 分钟Expo 2020 / Expo City
5 分钟Dubai Hills Mall
Park Gate 片区 / 周边示意 · 图片来自开发商官方素材
公 共 配 套
每一项体验，
都在公共层展开
Gated villa community (4 & 5 bedroom villas)
Private gardens and rooftop terraces
Community swimming pools and parks
Dubai Hills Park access
Sports courts and fitness facilities
Children's play areas
Walking and cycling trails
24/7 security
Park Gate 配套实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社 区 生 活
迪拜山庄
片区总规与社区生活
豪宅品质片区
迪拜山庄（Dubai Hills Estate）由 Emaar 与 Meraas 联合打造，是穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）首期项目，坐拥18洞锦标赛高尔夫球场与迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）。
家庭友好生活
社区涵盖公寓、联排别墅与独栋别墅多种业态，Park Heights、Maple、Sidra Villas、Golf Place 等子社区各具特色，绿化与球场景观资源丰富。
Golf Course片区
区位便利，20分钟车程覆盖市中心、商业湾及迪拜媒体城，适合追求高尔夫生活方式、优质学校资源与长期资产增值的高净值家庭客户。
Parks片区
生活成本高于均价，但配套与环境品质在同类高端社区中名列前茅。
Dubai Hills Estate 片区实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社区级户型参考价
公开行情参考 · 非实时报价| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 1,092,000 | AED 77,000/年 | 6.92% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,753,000 | AED 104,000/年 | 6.73% |
| 2 Bed | Apartment | AED 2,816,000 | AED 163,000/年 | 6.48% |
| 3 Bed | Apartment | AED 4,375,000 | AED 270,000/年 | 6.45% |
| 4 Bed | Apartment | AED 9,050,000 | AED 317,000/年 | 3.98% |
来源：Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺；具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
Dubai Hills Estate
迪拜山庄 · DXBC-0062
Luxury 豪宅Family Friendly 家庭友好Golf CourseParks
开 发 商 简 介
谁在开发 · Emaar
迪拜销售额#1
累计交付114,497 套
在建141 盘
吸纳率92.47%
迪拜最大上市开发商（DFM 代码 EMAAR），1997 年成立，哈利法塔与迪拜购物中心的缔造者。旗下社区涵盖迪拜市中心、迪拜溪港、迪拜山庄、海滨新城等标杆片区，累计交付 180+ 项目、11 万+ 套，2026 年迄今以约 300 亿迪拉姆销售额居迪拜市场第一。交付记录稳健，品牌溢价与二手流动性市场领先。
户 型 与 价 格
面积 · 套数 · 起价示意
一址多选的典藏
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
Park Gate 户型示意 · 图片来自开发商官方素材
4居
4 居公寓
面积4500–6000 ft²
套数65 套（示意）
起价AED 11,000,000 起
PH顶层
5 居复式 · 顶层公寓
面积6000–7500 ft²
套数22 套（示意）
起价AED 15,000,000 起
指导价格 · 全盘起价AED 11,000,000 起
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。