Emaar 伊玛尔 出品，坐落于 Emaar Beachfront 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
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物业类型公寓外籍可购 · 自住/投资
面积区间约 570–5,430 sq.ft.建筑面积 · 示意
业权Freehold永久产权 · 外籍可购
黄金签证适配起价已达门槛
开发商Emaar 伊玛尔丹枫 DFP-5 95.2
所在社区Emaar Beachfront艾玛尔海滨
项 目 概 况
艾玛尔海滨
公寓生活的结构性定位
Emaar 出品，位于Emaar Beachfront的公寓项目；5 mins to Dubai Marina。
项目提供 1居、2居、3居、4居；约 570–3,500 sq.ft.，采用付款计划 10%/80%/10%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，起价已达黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
#1
Emaar · 迪拜销售额第一开发商（as of 2026-07-06）
5分钟
直抵 Dubai Marina
核 心 亮 点
这一标的，
几个结构性理由
提供 1居、2居、3居、4居；约 570–3,500 sq.ft.，建筑面积约 570–3,500 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
5 分钟直抵 Dubai Marina，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 10%/80%/10%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
起价已达黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 95.2（DFP-5 v3.1）。
地 段 位 置
迪拜
核心通勤半径之内
地图数据 · Google Maps · 位置示意（以官方红线图为准）
从项目到城市核心
Dubai International Airport ~26 mins via E11；No metro within community; nearest via Dubai Marina/JBR (Red Line)
5 分钟Dubai Marina
10 分钟Palm Jumeirah
15 分钟Dubai Media City
25 分钟Downtown Dubai
35 分钟Dubai International Airport (DXB)
Bayview by Address Resorts 片区 / 周边示意 · 图片来自开发商官方素材
公 共 配 套
每一项体验，
都在公共层展开
Private beach access
Infinity pool deck overlooking the sea
Fully-equipped gym & fitness studios
Address Resorts-branded hospitality & concierge
Landscaped podium & gardens
Children's play area & kids' pool
Retail, dining & leisure outlets
24/7 security and covered parking
Bayview by Address Resorts 配套实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社 区 生 活
艾玛尔海滨
片区总规与社区生活
豪宅品质片区
艾玛尔海滨（Emaar Beachfront）是迪拜港（Dubai Harbour）内的私密门禁海岛社区，坐落于Palm Jumeirah与JBR之间，占地逾1000万平方英尺，由27栋高层塔楼组成，涵盖1-4居公寓、顶层复式及少量别墅/联排。
一线水岸 · 稀缺岸线
社区拥有1.5公里私属沙滩及滨海步道，配套Address品牌奢华酒店、游艇俱乐部与海景餐饮，距市中心车程约22分钟、机场约26分钟。
临海岸线 · 稀缺资源
作为迪拜顶级滨海豪宅区之一，二手房源较稀缺，适合追求私密海滨生活方式、看好迪拜港区域长期升值潜力的高净值自住及投资客户。
Gated Community片区
艾玛尔海滨（Emaar Beachfront）是迪拜港（Dubai Harbour）内的私密门禁海岛社区，坐落于Palm Jumeirah与JBR之间，占地逾1000万平方英尺，由27栋高层塔楼组成，涵盖1-4居公寓、顶层复式及少量别墅/联排。
Emaar Beachfront 片区实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社区级户型参考价
公开行情参考 · 非实时报价| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bed | Apartment | AED 3,366,000 | AED 151,000/年 | 4.99% |
| 2 Beds | Apartment | AED 5,662,000 | AED 240,000/年 | 4.57% |
| 3 Beds | Apartment | AED 9,236,000 | AED 439,000/年 | 4.83% |
| 4 Beds | Apartment | AED 18,187,000 | AED 545,000/年 | 4.08% |
| 3 Beds Townhouse | Townhouse | AED 13,056,000 | AED 500,000/年 | 3.83% |
来源：Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺；具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
Emaar Beachfront
艾玛尔海滨 · DXBC-0080
Luxury 豪宅Waterfront 滨水Beachfront 临海Gated Community
开 发 商 简 介
谁在开发 · Emaar
迪拜销售额#1
累计交付114,497 套
在建141 盘
吸纳率92.47%
迪拜最大上市开发商（DFM 代码 EMAAR），1997 年成立，哈利法塔与迪拜购物中心的缔造者。旗下社区涵盖迪拜市中心、迪拜溪港、迪拜山庄、海滨新城等标杆片区，累计交付 180+ 项目、11 万+ 套，2026 年迄今以约 300 亿迪拉姆销售额居迪拜市场第一。交付记录稳健，品牌溢价与二手流动性市场领先。
户 型 与 价 格
面积 · 套数 · 起价示意
一址多选的典藏
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
Bayview by Address Resorts 户型示意 · 图片来自开发商官方素材
1居
1 居公寓
面积570–820 ft²
套数279 套（示意）
起价AED 3,700,000 起
2居
2 居公寓
面积1110–1660 ft²
套数249 套（示意）
起价AED 5,900,000 起
3居
3 居公寓
面积1510–1860 ft²
套数104 套（示意）
起价AED 10,600,000 起
4居
4 居公寓
面积2460–5430 ft²
套数40 套（示意）
起价AED 20,000,000 起
指导价格 · 全盘起价AED 3,700,000 起
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。