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85.3Madinat Jumeirah Living · Meraas
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社 区 · Community
Madinat Jumeirah Living麦迪纳朱美拉生活区
master project · Um Suqaim Third · Madinat Jumeirah Living (MJL)
参考价与租金回报为公开行情参考（Bayut · PF · DXB Interact），非丹枫报价、非收益承诺。
参考价 · From
AED 254万起
公开行情参考 · 非报价
片 区 画 像
片区画像
麦迪纳朱美拉生活区 · Madinat Jumeirah Livingmaster project
麦迪纳朱美拉生活区（MJL）位于迪拜朱美拉海岸线，正对标志性帆船酒店（Burj Al Arab），毗邻麦迪纳朱美拉度假村。由Meraas（迪拜控股旗下）开发，以传统阿拉伯建筑风格打造低层、人车分流的步行友好社区。公寓户型覆盖1-4房，步行数分钟可达苏克市场与海滩，车程10分钟内可达阿联酋购物中心与谢赫扎耶德路。核心地段叠加稀缺低密度供应，长期吸引家庭自住与度假型投资客户，毛租金回报率约5.2%-5.5%，属迪拜核心区较稳健的中长线资产。
交通与距离
• 正对Burj Al Arab帆船酒店,毗邻Madinat Jumeirah度假村 • 3分钟车程到Souk Madinat Jumeirah • 10分钟车程到Mall of the Emirates • 12-15分钟车程到City Walk • Sheikh Zayed Road (E11)车程约10分钟可达 • 无直达地铁,Equiti地铁站车程约10分钟
周边配套
• 社区泳池、健身房、慢跑步道 • Souk Madinat Jumeirah零售/餐饮 • 24/7安保、门禁、闭路监控 • 周边幼儿园(AIST Royal ECC/First Steps/Raffles ECC) • Horizon International School车程约7分钟 • Medcare Hospital Umm Suqeim、FMC医疗中心
生活方式
• Meraas开发,阿拉伯传统建筑风格低层社区 • 人车分流,步行友好总体规划 • 核心滨海地段,低密度高端定位 • 步行数分钟到Jumeirah海滩(~5分钟)、Wild Wadi水上乐园 • Pierchic、Rüya Dubai等高端餐饮
社区级户型参考价公开行情参考 · 非实时报价
| 户型 | 物业 | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bed | Apartment | AED 2,537,000 | AED 134,000/年 | 5.2% |
| 2 Bed | Apartment | AED 4,033,000 | AED 226,000/年 | 5.5% |
| 3 Bed | Apartment | AED 6,831,000 | AED 372,000/年 | 5.44% |
| 4 Bed | Apartment | AED 10,591,000 | AED 555,000/年 | 5.29% |
数据来源 · Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺； 具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
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