Ellington 艾灵顿 出品，坐落于 Dubai South Residential District 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
Ellington 出品，位于Dubai South Residential District的公寓项目；5 mins to Expo City Dubai & Metro。
项目提供 工作室、1居、2居、3居；约 431–1,485 sq.ft.，采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
Ellington 艾灵顿 出品，坐落于 Dubai South Residential District 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
提供 工作室、1居、2居、3居；约 431–1,485 sq.ft.，建筑面积约 431–1,485 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
5 分钟直抵 Expo City Dubai & Metro，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 79.4（DFP-5 v3.1）。
No metro yet; future Etihad Rail station planned nearby；No dedicated portal area guide — profile borrows parent Dubai South data
迪拜南区居住区（Residential District, Dubai South）是迪拜南区（Dubai South）内以中小型开发商（MAG、Damac、Celestia等）主导的综合公寓片区，紧邻迈克图姆国际机场，交房节奏密集、入门总价亲民（开间约57万迪拉姆起）。
片区本身无独立门户Area Guide，画像与户型价格参考母区Dubai South综合数据。
整体定位为中端刚需及新兴投资板块，适合预算有限、看好机场经济增长的首次置业及投资客户，但社区配套仍在完善中，暂无地铁覆盖。
| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 570,000 | AED 44,000/年 | 7.72% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,080,000 | AED 63,000/年 | 6.27% |
| 2 Beds | Apartment | AED 1,574,000 | AED 88,000/年 | 5.45% |
| 3 Beds | Apartment | AED 2,563,000 | AED 118,000/年 | 4.6% |
| 4 Beds | Apartment | AED 3,498,000 | — | — |
迪拜南区居住区 · DXBC-0074
埃灵顿（Ellington Properties）为设计驱动型精品开发商，2014年成立，以建筑美学、艺术化公共空间和高品质精装著称，社区分布于棕榈朱美拉、MBR City、JVC等地。累计交付20个项目、约5,500套，在建30个项目、逾1.4万套。2026年迄今成交2,422套居全市第六，销售额约70亿迪拉姆，资本增值率21%。设计溢价与自住客群偏好突出，二手抗跌性强。
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。