Ellington 艾灵顿 出品，坐落于 District 11 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
Ellington 出品，位于District 11的别墅项目；20 mins to Downtown Dubai。
项目提供 4居、5居、6居；约 5,730–13,900 sq.ft.，采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
Ellington 艾灵顿 出品，坐落于 District 11 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
提供 4居、5居、6居；约 5,730–13,900 sq.ft.，建筑面积约 5,730–13,900 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
20 分钟直抵 Downtown Dubai，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 79.4（DFP-5 v3.1）。
Borders Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Design District, Al Quoz；No direct metro; ~10 mins drive to Business Bay Metro Station
District 11 是迪拜穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）内新兴热门子区，紧邻 Business Bay 与 Downtown Dubai，车程约10分钟可达谢赫扎耶德路、15分钟达迪拜国际机场。
区内以公寓为主，另有 Opal Gardens、The Fields 等联排/别墅项目，入门总价相对 MBR City 内 District One 更亲民（1房公寓约100-200万迪拉姆起）。
| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 794,000 | AED 59,000/年 | 7.38% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,404,000 | AED 96,500/年 | 6.87% |
| 2 Bed | Apartment | AED 1,990,000 | AED 137,000/年 | 6.88% |
| 3 Bed | Apartment | AED 3,837,500 | AED 283,000/年 | 5.77% |
| 4 Bed | Apartment | AED 10,244,000 | AED 374,000/年 | 5.18% |
迪拜MBR城11区 · DXBC-0054
埃灵顿（Ellington Properties）为设计驱动型精品开发商，2014年成立，以建筑美学、艺术化公共空间和高品质精装著称，社区分布于棕榈朱美拉、MBR City、JVC等地。累计交付20个项目、约5,500套，在建30个项目、逾1.4万套。2026年迄今成交2,422套居全市第六，销售额约70亿迪拉姆，资本增值率21%。设计溢价与自住客群偏好突出，二手抗跌性强。
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。