Meraas 美睿斯 出品，坐落于 Nad Al Sheba Gardens 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
Meraas 出品，位于Nad Al Sheba Gardens的别墅项目；5 mins to Meydan Racecourse。
项目提供 3居、4居、5居；约 1,810–10,290 sq.ft.，采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，起价已达黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
Meraas 美睿斯 出品，坐落于 Nad Al Sheba Gardens 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
提供 3居、4居、5居；约 1,810–10,290 sq.ft.，建筑面积约 1,810–10,290 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
5 分钟直抵 Meydan Racecourse，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
起价已达黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 85.3（DFP-5 v3.1）。
Direct access to Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) & Al Ain Road (E66)；No metro access — car-dependent
纳德阿尔谢巴花园（Nad Al Sheba Gardens）是 Meraas 集团在纳德阿尔谢巴一区（Nad Al Sheba 1）打造的独栋别墅与联排别墅社区,毗邻迈丹赛马场与迪拜山高尔夫球场,车程约7分钟可达市中心、10分钟可达迈丹酒店。
社区主打3-7卧独栋别墅及2-5卧联排别墅,配备24小时安保、自行车道及社区公园,并规划学校、诊所等生活配套。
交付节奏分期推进（最新期为NAS Gardens 11期）,入门总价约485万迪拉姆起,适合追求宽敞独栋居所、看重赛马文化与私密宁静氛围的高净值自住家庭,现阶段暂无成熟二手租赁市场数据。
纳德阿尔谢巴花园（Nad Al Sheba Gardens）是 Meraas 集团在纳德阿尔谢巴一区（Nad Al Sheba 1）打造的独栋别墅与联排别墅社区,毗邻迈丹赛马场与迪拜山高尔夫球场,车程约7分钟可达市中心、10分钟可达迈丹酒店。
| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| 2 Beds Villa | Villa | AED 4,900,000 | — | — |
| 3 Beds Villa | Villa | AED 6,569,000 | — | — |
| 4 Beds Villa | Villa | AED 13,274,000 | — | — |
| 5 Beds Villa | Villa | AED 15,802,000 | — | — |
| 6 Beds Villa | Villa | AED 18,524,000 | — | — |
纳德阿尔谢巴花园 · DXBC-0131
美拉斯隶属迪拜控股集团，为政府背景的高端生活方式开发商，2007年成立。以City Walk、蓝水岛（迪拜眼）、La Mer海滨、Port de la Mer、朱美拉等标志性目的地闻名，项目多位于市中心与滨海黄金地段。累计交付36个项目、1.1万余套，2026年迄今销售额约76亿迪拉姆，资本增值率超33%，去化率约92%，品牌溢价与稀缺地段属性突出。
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。