Emaar 伊玛尔 出品，坐落于 Dubai Marina 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
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物业类型公寓外籍可购 · 自住/投资
面积区间约 750–8,150 sq.ft.建筑面积 · 示意
业权Freehold永久产权 · 外籍可购
黄金签证部分可达需选较大户型
开发商Emaar 伊玛尔丹枫 DFP-5 95.2
所在社区Dubai Marina迪拜码头
项 目 概 况
迪拜码头
公寓生活的结构性定位
Emaar 出品，位于Dubai Marina的公寓项目；2 mins to Dubai Marina Mall。
项目提供 1居、2居、3居、4居、5居；约 750–8,150 sq.ft.，采用付款计划 10%/70%/20%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
#1
Emaar · 迪拜销售额第一开发商（as of 2026-07-06）
2分钟
直抵 Dubai Marina Mall
核 心 亮 点
这一标的，
几个结构性理由
提供 1居、2居、3居、4居、5居；约 750–8,150 sq.ft.，建筑面积约 750–8,150 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
2 分钟直抵 Dubai Marina Mall，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 10%/70%/20%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 95.2（DFP-5 v3.1）。
地 段 位 置
迪拜
核心通勤半径之内
地图数据 · Google Maps · 位置示意（以官方红线图为准）
从项目到城市核心
20 mins to Downtown Dubai & Burj Khalifa；2 Metro stations in-community: Sobha Realty & DMCC stations; Dubai Tram 11 stops JBR–Al Sufouh
2 分钟Dubai Marina Mall
5 分钟JBR / The Beach
7 分钟Dubai Marina Metro
15 分钟Palm Jumeirah
25 分钟Dubai International Airport (DXB)
Marina Shores 片区 / 周边示意 · 图片来自开发商官方素材
公 共 配 套
每一项体验，
都在公共层展开
Infinity swimming pool
State-of-the-art gymnasium
Kids' play area
Landscaped podium deck
BBQ and outdoor seating areas
Retail outlets at podium level
24/7 security and concierge
Direct Marina promenade access
社 区 生 活
迪拜码头
片区总规与社区生活
成熟热门片区
迪拜码头（Dubai Marina）是迪拜最具代表性的滨海豪宅区之一，沿3公里人工运河而建，拥有200余栋高层住宅塔楼，其中Cayan螺旋塔尤为标志性。
豪宅品质片区
社区紧邻JBR海滩，坐拥Dubai Marina Mall购物中心及丰富的餐饮娱乐配套，两座地铁站（Sobha Realty站、DMCC站）加轻轨接驳出行便利。
Expats片区
房源以公寓为主（开间至顶层复式），亦有少量滨水独栋别墅（2-6卧）；租金回报稳健（2-3居公寓ROI近10%），是国际化程度最高、成交与租赁市场最活跃的板块之一。
一线水岸 · 稀缺岸线
适合追求国际化都市滨海生活、注重流动性与稳定租金回报的自住及投资客户。
Dubai Marina 片区实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社区级户型参考价
公开行情参考 · 非实时报价| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 1,348,000 | AED 73,000/年 | 5% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,840,000 | AED 104,000/年 | 5.77% |
| 2 Beds | Apartment | AED 2,921,000 | AED 159,000/年 | 9.47% |
| 3 Beds | Apartment | AED 4,533,000 | AED 246,000/年 | 9.79% |
| 4 Beds | Apartment | AED 12,303,000 | AED 415,000/年 | 9.41% |
来源：Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺；具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
Dubai Marina
迪拜码头 · DXBC-0068
Popular 热门Luxury 豪宅ExpatsWaterfront 滨水
开 发 商 简 介
谁在开发 · Emaar
迪拜销售额#1
累计交付114,497 套
在建141 盘
吸纳率92.47%
迪拜最大上市开发商（DFM 代码 EMAAR），1997 年成立，哈利法塔与迪拜购物中心的缔造者。旗下社区涵盖迪拜市中心、迪拜溪港、迪拜山庄、海滨新城等标杆片区，累计交付 180+ 项目、11 万+ 套，2026 年迄今以约 300 亿迪拉姆销售额居迪拜市场第一。交付记录稳健，品牌溢价与二手流动性市场领先。
户 型 与 价 格
面积 · 套数 · 起价示意
一址多选的典藏
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
1居
1 居公寓
面积750–900 ft²
套数180 套（示意）
起价AED 2,000,000 起
2居
2 居公寓
面积1120–1490 ft²
套数175 套（示意）
起价AED 3,400,000 起
3居
3 居公寓
面积1550–1850 ft²
套数62 套（示意）
起价AED 4,700,000 起
4居
4 居公寓
面积2410–2770 ft²
套数22 套（示意）
起价AED 5,000,000 起
PH顶层
5 居复式 · 顶层公寓
面积8150 ft²
套数1 套（示意）
起价咨询顾问
指导价格 · 全盘起价AED 2,000,000 起
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。