Dubai Properties 迪拜地产 出品，坐落于 Jumeirah Beach Residence 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
Dubai Properties 出品，位于Jumeirah Beach Residence的公寓项目；1 min to JBR Beach & The Walk。
项目提供 1居、2居、3居、4居、5居；约 840–4,440 sq.ft.，采用付款计划 20%/80%付款结构，2023 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
Dubai Properties 迪拜地产 出品，坐落于 Jumeirah Beach Residence 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
提供 1居、2居、3居、4居、5居；约 840–4,440 sq.ft.，建筑面积约 840–4,440 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
1 分钟直抵 JBR Beach & The Walk，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 20%/80%付款结构，2023 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 75.0（DFP-5 v3.1）。
30 mins to Dubai International Airport；Served by Dubai Tram (JBR 1 & JBR 2 stations); nearest Metro = DMCC / Sobha Realty (Red Line)
朱美拉海滩住宅区（JBR）是迪拜最具人气的海滨社区之一，由迪拜地产开发，沿1.7公里海岸线分布约40栋公寓与酒店塔楼。
社区内"The Walk"步行街与"The Beach"海滩商业区汇聚300余家餐饮与零售品牌，生活配套一应俱全，并可直达蓝水岛及"艾因迪拜"摩天轮。
JBR毗邻迪拜码头，交通便利（有轨电车+地铁接驳），是国际游客、投资客与年轻专业人士的热门聚居地，公寓出租需求旺盛，Studio户型出租回报率尤为突出。
适合追求海景生活、租金收益与资产流动性兼顾的投资型客户。
| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 3,398,500 | AED 86,000/年 | 3.39% |
| 1 Bed | Apartment | AED 5,342,000 | AED 140,000/年 | 4.69% |
| 2 Bed | Apartment | AED 3,046,000 | AED 187,000/年 | 5.67% |
| 3 Bed | Apartment | AED 4,298,000 | AED 243,500/年 | 5% |
| 4 Bed | Apartment | AED 5,990,000 | AED 299,000/年 | 5.23% |
朱美拉海滩住宅区 · DXBC-0156
迪拜地产（Dubai Properties，现并入迪拜控股房地产）为政府背景大型社区总体开发商，缔造JBR、Business Bay、Dubailand及Villanova、Mudon、Serena等成熟社区。累计交付30个项目、约1.8万套，在建规模较小。2026年迄今销售额约4.5亿迪拉姆，资本增值率35%、去化率高达95%。成熟社区储备丰富，长线资本增值与租赁稳定性突出，属稳健型政府开发商。
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。