Omniyat 奥姆尼亚特 出品，坐落于 Business Bay 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
Omniyat 出品，位于Business Bay的写字楼项目；Located on Marasi Drive, Marasi Bay waterfront, Business Bay。
项目提供 约 8,321 sq.ft. 起，采用分期付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
Omniyat 奥姆尼亚特 出品，坐落于 Business Bay 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
提供 约 8,321 sq.ft. 起，建筑面积约 8,321–11,829 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
Located on Marasi Drive, Marasi Bay waterfront, Business Bay，区位通达全城。
采用分期付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 60.5（DFP-5 v3.1）。
Direct access via Sheikh Zayed Road (E11) & Al Khail Road (E44)；Business Bay Metro Station (Red Line) on-site
商业湾（Business Bay）是迪拜市中心紧邻迪拜运河的核心商住区，与市中心 Downtown Dubai、DIFC 步行/车程可达，是迪拜地铁红线直达、交通最便利的板块之一。
区内高层公寓林立，运河沿岸步道、Bay Avenue Mall 及丰富餐饮配套兼顾商务与生活。
租金回报率突出（Studio ROI 近 15%），是迪拜成交最活跃、投资回报领先的中端公寓板块之一，适合看重地段与流动性的自住及投资客户。
商业湾（Business Bay）是迪拜市中心紧邻迪拜运河的核心商住区，与市中心 Downtown Dubai、DIFC 步行/车程可达，是迪拜地铁红线直达、交通最便利的板块之一。
| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 1,016,500 | AED 80,500/年 | 14.88% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,838,000 | AED 126,500/年 | 12.89% |
| 2 Beds | Apartment | AED 2,625,500 | AED 169,500/年 | 14.18% |
| 3 Beds | Apartment | AED 4,927,000 | AED 211,000/年 | 11.21% |
| 4 Beds | Apartment | AED 20,725,000 | AED 354,000/年 | 2.09% |
商业湾 · DXBC-0043
奥姆尼亚特（Omniyat）为迪拜顶级超豪华与品牌住宅开发商，2005年成立，代表作包括棕榈岛One、The Lana（Dorchester Collection）、AVA、ORLA等。交付量小而精，2026年迄今仅成交236套但销售额高达约67亿迪拉姆，单套均价冠绝全市，资本增值率26%。定位金字塔尖客群，稀缺性与品牌溢价极强，属超高净值资产配置标的。
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。