Emaar 伊玛尔 出品，坐落于 Downtown Dubai 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
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物业类型公寓外籍可购 · 自住/投资
面积区间约 790–9,810 sq.ft.建筑面积 · 示意
业权Freehold永久产权 · 外籍可购
黄金签证部分可达需选较大户型
开发商Emaar 伊玛尔丹枫 DFP-5 95.2
所在社区Downtown Dubai迪拜市中心
项 目 概 况
迪拜市中心
公寓生活的结构性定位
Emaar 出品，位于Downtown Dubai的公寓项目；3 mins to Dubai Mall。
项目提供 1居、2居、3居、4居；约 790–9,810 sq.ft.，采用付款计划 10%/50%/40%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
#1
Emaar · 迪拜销售额第一开发商（as of 2026-07-06）
3分钟
直抵 Dubai Mall
核 心 亮 点
这一标的，
几个结构性理由
提供 1居、2居、3居、4居；约 790–9,810 sq.ft.，建筑面积约 790–9,810 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
3 分钟直抵 Dubai Mall，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 10%/50%/40%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 95.2（DFP-5 v3.1）。
地 段 位 置
迪拜
核心通勤半径之内
地图数据 · Google Maps · 位置示意（以官方红线图为准）
从项目到城市核心
Direct access to Sheikh Zayed Road (E11) and Financial Centre Road (D71)；Borders Business Bay, Al Wasl and Jumeirah; DIFC/DWTC/DHCC within 20 mins
3 分钟Dubai Mall
4 分钟Burj Khalifa
5 分钟Dubai Opera
8 分钟DIFC
13 分钟Dubai International Airport (DXB)
邻近On Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard
Boulevard Crescent 片区 / 周边示意 · 图片来自开发商官方素材
公 共 配 套
每一项体验，
都在公共层展开
Swimming pool
Fully-equipped gymnasium
Landscaped podium garden
Children's play area
Multipurpose hall
Retail outlets at podium level
24-hour security & concierge
Covered parking
社 区 生 活
迪拜市中心
片区总规与社区生活
成熟热门片区
迪拜市中心（Downtown Dubai）是由 Emaar 打造的迪拜地标级城市综合体，坐拥全球第一高楼哈利法塔、迪拜歌剧院与迪拜喷泉，紧邻谢赫扎耶德路（E11）与金融中心路（D71），步行10-15分钟经空调连桥直达地铁红线哈利法塔/迪拜购物中心站。
豪宅品质片区
社区以高层公寓、豪华顶层复式及品牌服务式公寓（Address、Vida、Burj Khalifa本体）为主，配套迪拜购物中心、Souk Al Bahar及丰富国际餐饮，是迪拜租金与转售最活跃、最具国际知名度的核心区域之一。
Expats片区
适合追求地标资产、国际认可度与稳定资本增值的高净值自住及投资客户，唯需留意高峰时段交通拥堵及部分楼盘持有成本较高。
旅游目的地
迪拜市中心（Downtown Dubai）是由 Emaar 打造的迪拜地标级城市综合体，坐拥全球第一高楼哈利法塔、迪拜歌剧院与迪拜喷泉，紧邻谢赫扎耶德路（E11）与金融中心路（D71），步行10-15分钟经空调连桥直达地铁红线哈利法塔/迪拜购物中心站。
Downtown Dubai 片区实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社区级户型参考价
公开行情参考 · 非实时报价| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 1,553,000 | AED 75,500/年 | 4.42% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,953,500 | AED 116,000/年 | 20.76% |
| 2 Beds | Apartment | AED 8,371,000 | AED 182,000/年 | 22.51% |
| 3 Beds | Apartment | AED 9,122,666 | AED 795,000/年 | 27.07% |
| 4 Beds | Apartment | AED 27,907,500 | AED 1,926,000/年 | 12.5% |
来源：Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺；具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
Downtown Dubai
迪拜市中心 · DXBC-0056
Popular 热门Luxury 豪宅ExpatsTourism 旅游
开 发 商 简 介
谁在开发 · Emaar
迪拜销售额#1
累计交付114,497 套
在建141 盘
吸纳率92.47%
迪拜最大上市开发商（DFM 代码 EMAAR），1997 年成立，哈利法塔与迪拜购物中心的缔造者。旗下社区涵盖迪拜市中心、迪拜溪港、迪拜山庄、海滨新城等标杆片区，累计交付 180+ 项目、11 万+ 套，2026 年迄今以约 300 亿迪拉姆销售额居迪拜市场第一。交付记录稳健，品牌溢价与二手流动性市场领先。
户 型 与 价 格
面积 · 套数 · 起价示意
一址多选的典藏
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
1居
1 居公寓
面积790–1880 ft²
套数120 套（示意）
起价AED 1,700,000 起
2居
2 居公寓
面积1400–2420 ft²
套数124 套（示意）
起价AED 3,300,000 起
3居
3 居公寓
面积1980–4700 ft²
套数109 套（示意）
起价AED 4,400,000 起
4居
4 居公寓
面积4820–9810 ft²
套数4 套（示意）
起价AED 9,000,000 起
指导价格 · 全盘起价AED 1,700,000 起
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。