Binghatti 宾加蒂 出品，坐落于 Majan 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
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物业类型公寓外籍可购 · 自住/投资
面积区间约 370–2,270 sq.ft.建筑面积 · 示意
业权Freehold永久产权 · 外籍可购
黄金签证门槛以下重身份建议看大户型
开发商Binghatti 宾加蒂丹枫 DFP-5 88.0
所在社区Majan马詹
项 目 概 况
马詹
公寓生活的结构性定位
Binghatti 出品，位于Majan的公寓项目；8 mins to Dubai Outlet Mall。
项目提供 1居、2居、工作室；约 370–2,270 sq.ft.，采用付款计划 60%/40%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
#3
Binghatti · 迪拜销售额第 3开发商（as of 2026-07-06）
8分钟
直抵 Dubai Outlet Mall
核 心 亮 点
这一标的，
几个结构性理由
提供 1居、2居、工作室；约 370–2,270 sq.ft.，建筑面积约 370–2,270 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
8 分钟直抵 Dubai Outlet Mall，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 60%/40%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 88.0（DFP-5 v3.1）。
地 段 位 置
迪拜
核心通勤半径之内
地图数据 · Google Maps · 位置示意（以官方红线图为准）
从项目到城市核心
14 mins to Arabian Ranches; neighbours Al Barari, Mudon, Living Legends；No metro station in the community
8 分钟Dubai Outlet Mall
12 分钟Global Village
15 分钟Dubai Hills Mall
20 分钟Downtown Dubai
25 分钟Dubai International Airport (DXB)
公 共 配 套
每一项体验，
都在公共层展开
Majan high-rise residential tower
Swimming pool
Fully-equipped gym
Landscaped community amenities
Retail at ground level
Studio to 3-bed apartments
Binghatti Vintage 配套实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社 区 生 活
马詹
片区总规与社区生活
成熟热门片区
马詹（Majan）位于迪拜乐园（Dubailand）核心地带，紧邻谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311），车程约22分钟可达市中心与哈利法塔，24分钟可达迪拜国际机场。
Affordable片区
社区以中低层公寓为主，配套 Remal Mall、Midtown Central 商业中心及 Carrefour 等超市，学校医疗设施齐全。
家庭友好生活
作为迪拜乐园租金亲民、成交活跃的新兴板块之一，近一年成交量同比大增近190%，毛收益率普遍在6%-7%，适合预算有限、追求现金流回报的首次置业及投资客户，但社区仍在建设发展中，暂无地铁覆盖。
Parks片区
马詹（Majan）位于迪拜乐园（Dubailand）核心地带，紧邻谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311），车程约22分钟可达市中心与哈利法塔，24分钟可达迪拜国际机场。
Majan 片区实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社区级户型参考价
公开行情参考 · 非实时报价| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 662,000 | AED 60,500/年 | 6.59% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,000,000 | AED 72,000/年 | 6.49% |
| 2 Beds | Apartment | AED 1,407,000 | AED 92,000/年 | 6.16% |
| 3 Beds | Apartment | AED 2,087,000 | AED 126,000/年 | 6.77% |
来源：Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺；具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
Majan
马詹 · DXBC-0119
Popular 热门AffordableFamily Friendly 家庭友好Parks
开 发 商 简 介
谁在开发 · Binghatti
迪拜销售额#3
累计交付12,051 套
在建37 盘
吸纳率77.31%
宾加蒂为家族私营开发商，2008年成立，以极快的交付速度与标志性外立面设计著称，并推出Bugatti Residences、Mercedes-Benz Places等品牌联名塔楼。累计交付39个项目、逾1.2万套，在建规模近3.9万套。2026年迄今成交4,927套居全市第四，销售额约76亿迪拉姆，资本增值率23%。主打Studio及1房，投资门槛低、租赁需求旺盛。
户 型 与 价 格
面积 · 套数 · 起价示意
一址多选的典藏
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
Binghatti Vintage 户型示意 · 图片来自开发商官方素材
—居
居公寓
面积370–560 ft²
套数1291 套（示意）
起价AED 704,000 起
1居
1 居公寓
面积700–1930 ft²
套数238 套（示意）
起价AED 1,100,000 起
2居
2 居公寓
面积1240–2270 ft²
套数43 套（示意）
起价AED 1,600,000 起
指导价格 · 全盘起价AED 704,000 起
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。