Binghatti 宾加蒂 出品，坐落于 Dubai Sports City 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
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物业类型公寓外籍可购 · 自住/投资
面积区间约 310–2,720 sq.ft.建筑面积 · 示意
业权Freehold永久产权 · 外籍可购
黄金签证门槛以下重身份建议看大户型
开发商Binghatti 宾加蒂丹枫 DFP-5 88.0
所在社区Dubai Sports City迪拜体育城
项 目 概 况
迪拜体育城
公寓生活的结构性定位
Binghatti 出品，位于Dubai Sports City的公寓项目；5 mins to Dubai International Stadium。
项目提供 约 310–2,720 sq.ft.，采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
#3
Binghatti · 迪拜销售额第 3开发商（as of 2026-07-06）
5分钟
直抵 Dubai International Stadium
核 心 亮 点
这一标的，
几个结构性理由
提供 约 310–2,720 sq.ft.，建筑面积约 310–2,720 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
5 分钟直抵 Dubai International Stadium，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 88.0（DFP-5 v3.1）。
地 段 位 置
迪拜
核心通勤半径之内
地图数据 · Google Maps · 位置示意（以官方红线图为准）
从项目到城市核心
Direct access to Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) & Al Khail Road (E44)；Nearest metro: Dubai Internet City Station, ~12 mins drive (no metro within community)
5 分钟Dubai International Stadium
12 分钟Dubai Marina
15 分钟Mall of the Emirates
20 分钟Palm Jumeirah
30 分钟Dubai International Airport (DXB)
公 共 配 套
每一项体验，
都在公共层展开
Dubai Sports City residential high-rise
Swimming pool
Fully-equipped gym
Landscaped community amenities
Retail at ground level
Studio to 3-bed apartments
Binghatti Skyterraces 配套实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社 区 生 活
迪拜体育城
片区总规与社区生活
成熟热门片区
迪拜体育城（Dubai Sports City）位于阿尔凯路（E44）与谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）交汇处，车程约22分钟可达迪拜码头、27分钟达迪拜国际机场，最近地铁站Dubai Internet City约12分钟车程，社区本身无地铁直达。
Affordable片区
作为迪拜自由持有产权社区，以体育主题为核心特色，坐拥迪拜国际板球场、ICC板球学院及The Els Club高尔夫球场，公寓、别墅（Victory Heights子社区）与联排别墅三种业态并存。
家庭友好生活
配套Carrefour、Spinneys等商超及Dwight School等国际学校齐全，社区安静宜居，公寓入门总价亲民（开间约72.8万迪拉姆起），毛收益率6%左右，适合追求高性价比、看重运动休闲生活方式的自住及投资客户，但需自驾出行，暂无地铁直达。
Golf Course片区
迪拜体育城（Dubai Sports City）位于阿尔凯路（E44）与谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）交汇处，车程约22分钟可达迪拜码头、27分钟达迪拜国际机场，最近地铁站Dubai Internet City约12分钟车程，社区本身无地铁直达。
Dubai Sports City 片区实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社区级户型参考价
公开行情参考 · 非实时报价| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 728,000 | AED 46,000/年 | 6.33% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,057,000 | AED 66,000/年 | 6.36% |
| 2 Beds | Apartment | AED 1,577,000 | AED 91,000/年 | 5.84% |
| 3 Beds | Apartment | AED 2,137,000 | AED 115,000/年 | 6.14% |
| 4 Beds | Apartment | — | AED 245,000/年 | — |
来源：Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺；具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
Dubai Sports City
迪拜体育城 · DXBC-0075
Popular 热门AffordableFamily Friendly 家庭友好Golf Course
开 发 商 简 介
谁在开发 · Binghatti
迪拜销售额#3
累计交付12,051 套
在建37 盘
吸纳率77.31%
宾加蒂为家族私营开发商，2008年成立，以极快的交付速度与标志性外立面设计著称，并推出Bugatti Residences、Mercedes-Benz Places等品牌联名塔楼。累计交付39个项目、逾1.2万套，在建规模近3.9万套。2026年迄今成交4,927套居全市第四，销售额约76亿迪拉姆，资本增值率23%。主打Studio及1房，投资门槛低、租赁需求旺盛。
户 型 与 价 格
面积 · 套数 · 起价示意
一址多选的典藏
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
Binghatti Skyterraces 户型示意 · 图片来自开发商官方素材
—居
居公寓
面积310–510 ft²
套数543 套（示意）
起价AED 817,000 起
1居
1 居公寓
面积540–1650 ft²
套数882 套（示意）
起价AED 1,300,000 起
2居
2 居公寓
面积1060–2060 ft²
套数132 套（示意）
起价AED 2,200,000 起
3居
3 居公寓
面积2500–2720 ft²
套数4 套（示意）
起价AED 2,900,000 起
指导价格 · 全盘起价AED 817,000 起
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。