Binghatti 宾加蒂 出品，坐落于 Jumeirah Village Circle 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
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物业类型公寓外籍可购 · 自住/投资
面积区间约 340–1,330 sq.ft.建筑面积 · 示意
业权Freehold永久产权 · 外籍可购
黄金签证门槛以下重身份建议看大户型
开发商Binghatti 宾加蒂丹枫 DFP-5 88.0
所在社区Jumeirah Village Circle朱美拉村环区
项 目 概 况
朱美拉村环区
公寓生活的结构性定位
Binghatti 出品，位于Jumeirah Village Circle的公寓项目；5 mins to Circle Mall JVC。
项目提供 约 340–1,330 sq.ft.，采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
#3
Binghatti · 迪拜销售额第 3开发商（as of 2026-07-06）
5分钟
直抵 Circle Mall JVC
核 心 亮 点
这一标的，
几个结构性理由
提供 约 340–1,330 sq.ft.，建筑面积约 340–1,330 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
5 分钟直抵 Circle Mall JVC，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 88.0（DFP-5 v3.1）。
地 段 位 置
迪拜
核心通勤半径之内
地图数据 · Google Maps · 位置示意（以官方红线图为准）
从项目到城市核心
Between Al Khail Road (E44), Hessa Street (D61) & near E311；No metro in-community; Bus J01 to Mall of the Emirates; Al Furjan & Discovery Gardens stations (Route 2020) nearest
5 分钟Circle Mall JVC
12 分钟Dubai Marina
15 分钟Mall of the Emirates
18 分钟Palm Jumeirah
25 分钟Dubai International Airport (DXB)
公 共 配 套
每一项体验，
都在公共层展开
Jumeirah Village Circle residential building
Swimming pool
Fully-equipped gym
Landscaped community amenities
Retail at ground level
Studio to 3-bed apartments
Binghatti Etherea 配套实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社 区 生 活
朱美拉村环区
片区总规与社区生活
成熟热门片区
朱美拉村环区（Jumeirah Village Circle，简称 JVC）由 Nakheel 开发，位于 Al Khail 路（E44）与 Hessa 街（D61）之间，约 20 分钟可达迪拜码头、Media City 与 Downtown。
Affordable片区
社区分为 10–19 共 10 个区，公寓、联排与别墅混合，拥有 30 余个景观公园、Circle Mall 购物中心、国际学校与诊所，生活配套完善。
Expats片区
JVC 是迪拜中端公寓成交最活跃的社区之一，入门价格亲民、租金收益率突出，兼顾自住与投资，深受年轻家庭与首次置业投资者青睐。
家庭友好生活
需注意社区内仍有较多在建项目，且暂无地铁直达。
Jumeirah Village Circle 片区实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社区级户型参考价
公开行情参考 · 非实时报价| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 688,000 | AED 54,000/年 | 7.45% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,109,000 | AED 78,000/年 | 14.95% |
| 2 Beds | Apartment | AED 1,705,000 | AED 115,000/年 | 12.83% |
| 3 Beds | Apartment | AED 2,372,000 | AED 159,000/年 | 13.4% |
| 4 Beds | Apartment | AED 3,375,000 | AED 220,000/年 | 10.89% |
来源：Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺；具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
Jumeirah Village Circle
朱美拉村环区 · DXBC-0110
Popular 热门AffordableExpatsFamily Friendly 家庭友好
开 发 商 简 介
谁在开发 · Binghatti
迪拜销售额#3
累计交付12,051 套
在建37 盘
吸纳率77.31%
宾加蒂为家族私营开发商，2008年成立，以极快的交付速度与标志性外立面设计著称，并推出Bugatti Residences、Mercedes-Benz Places等品牌联名塔楼。累计交付39个项目、逾1.2万套，在建规模近3.9万套。2026年迄今成交4,927套居全市第四，销售额约76亿迪拉姆，资本增值率23%。主打Studio及1房，投资门槛低、租赁需求旺盛。
户 型 与 价 格
面积 · 套数 · 起价示意
一址多选的典藏
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
Binghatti Etherea 户型示意 · 图片来自开发商官方素材
—居
居公寓
面积340–420 ft²
套数64 套（示意）
起价AED 770,000 起
1居
1 居公寓
面积580–770 ft²
套数102 套（示意）
起价AED 1,200,000 起
2居
2 居公寓
面积760–1330 ft²
套数68 套（示意）
起价咨询顾问
指导价格 · 全盘起价AED 770,000 起
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。