Binghatti 宾加蒂 出品，坐落于 Business Bay 核心地段，稀缺性由片区结构而非营销叙事支撑。
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物业类型公寓外籍可购 · 自住/投资
面积区间约 420–3,880 sq.ft.建筑面积 · 示意
业权Freehold永久产权 · 外籍可购
黄金签证门槛以下重身份建议看大户型
开发商Binghatti 宾加蒂丹枫 DFP-5 88.0
所在社区Business Bay商业湾
项 目 概 况
商业湾
公寓生活的结构性定位
Binghatti 出品，位于Business Bay的公寓项目；5 mins to Business Bay Metro。
项目提供 工作室、1居、2居、3居、4居；约 420–3,880 sq.ft.，采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；业权 Freehold 永久产权，外籍可购，较大户型可覆盖黄金签证配置门槛（以具体户型与总价为准）。
#3
Binghatti · 迪拜销售额第 3开发商（as of 2026-07-06）
5分钟
直抵 Business Bay Metro
核 心 亮 点
这一标的，
几个结构性理由
提供 工作室、1居、2居、3居、4居；约 420–3,880 sq.ft.，建筑面积约 420–3,880 sq.ft.，兼顾自住与资产配置。
5 分钟直抵 Business Bay Metro，形成机场—CBD—自然多向通达的区位结构。
采用付款计划 20%/50%/30%付款结构，待定 交付；Freehold 永久产权，外籍可购。
较大户型可覆盖黄金签证配置门槛；开发商丹枫 DFP-5 评级 88.0（DFP-5 v3.1）。
地 段 位 置
迪拜
核心通勤半径之内
地图数据 · Google Maps · 位置示意（以官方红线图为准）
从项目到城市核心
Direct access via Sheikh Zayed Road (E11) & Al Khail Road (E44)；Business Bay Metro Station (Red Line) on-site
5 分钟Business Bay Metro
8 分钟Downtown Dubai / Burj Khalifa
10 分钟DIFC
15 分钟Dubai International Airport (DXB)
20 分钟Palm Jumeirah
公 共 配 套
每一项体验，
都在公共层展开
Dubai Water Canal waterfront setting
Swimming pool
Fully-equipped gym
Landscaped community areas
Studio to 3-bed apartments plus 2-4 bed Royal Suites
Binghatti Aquarise 配套实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社 区 生 活
商业湾
片区总规与社区生活
成熟热门片区
商业湾（Business Bay）是迪拜市中心紧邻迪拜运河的核心商住区，与市中心 Downtown Dubai、DIFC 步行/车程可达，是迪拜地铁红线直达、交通最便利的板块之一。
商务通达枢纽
区内高层公寓林立，运河沿岸步道、Bay Avenue Mall 及丰富餐饮配套兼顾商务与生活。
一线水岸 · 稀缺岸线
租金回报率突出（Studio ROI 近 15%），是迪拜成交最活跃、投资回报领先的中端公寓板块之一，适合看重地段与流动性的自住及投资客户。
Metro Station片区
商业湾（Business Bay）是迪拜市中心紧邻迪拜运河的核心商住区，与市中心 Downtown Dubai、DIFC 步行/车程可达，是迪拜地铁红线直达、交通最便利的板块之一。
Business Bay 片区实景 / 效果 · 图片来自开发商官方素材
社区级户型参考价
公开行情参考 · 非实时报价| Type | Property | 参考售价 | 参考年租 | 参考回报 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Apartment | AED 1,016,500 | AED 80,500/年 | 14.88% |
| 1 Bed | Apartment | AED 1,838,000 | AED 126,500/年 | 12.89% |
| 2 Beds | Apartment | AED 2,625,500 | AED 169,500/年 | 14.18% |
| 3 Beds | Apartment | AED 4,927,000 | AED 211,000/年 | 11.21% |
| 4 Beds | Apartment | AED 20,725,000 | AED 354,000/年 | 2.09% |
来源：Bayut/PF (public market reference)。社区级公开参考价，非某一具体房源报价、非收益承诺；具体户型实时价格与可售房态以丹枫持牌顾问及开发商正式文件为准。
Business Bay
商业湾 · DXBC-0043
Popular 热门Business 商务Waterfront 滨水Metro Station
开 发 商 简 介
谁在开发 · Binghatti
迪拜销售额#3
累计交付12,051 套
在建37 盘
吸纳率77.31%
宾加蒂为家族私营开发商，2008年成立，以极快的交付速度与标志性外立面设计著称，并推出Bugatti Residences、Mercedes-Benz Places等品牌联名塔楼。累计交付39个项目、逾1.2万套，在建规模近3.9万套。2026年迄今成交4,927套居全市第四，销售额约76亿迪拉姆，资本增值率23%。主打Studio及1房，投资门槛低、租赁需求旺盛。
户 型 与 价 格
面积 · 套数 · 起价示意
一址多选的典藏
户型面积与开盘起价为开发商公布示意口径（非实时报价）；套数为开发商公布配比示意。实时可售房态与价格以丹枫持牌顾问确认为准。
业权 Freehold 永久产权，外籍可购；较大户型可满足黄金签证门槛（以具体户型与总价为准）。
Binghatti Aquarise 户型示意 · 图片来自开发商官方素材
—居
居公寓
面积420–560 ft²
套数674 套（示意）
起价AED 1,200,000 起
1居
1 居公寓
面积710–1050 ft²
套数716 套（示意）
起价AED 2,300,000 起
2居
2 居公寓
面积980–3130 ft²
套数128 套（示意）
起价AED 3,200,000 起
3居
3 居公寓
面积2210–2930 ft²
套数4 套（示意）
起价AED 5,500,000 起
4居
4 居公寓
面积3840–3880 ft²
套数8 套（示意）
起价AED 7,100,000 起
指导价格 · 全盘起价AED 1,200,000 起
开盘起价示意 · 非实时报价；具体可售房源、实时价格与优惠以丹枫持牌顾问确认为准。